Co je energetický štítek domu a kdy ho potřebujete?
Když se pustíte do výstavby, modernizace, prodeje či nákupu nemovitosti, setkáte se v dnešní době s jedním zásadním pojmem. Je to energetický štítek neboli oficiálně a správně Průkaz energetické náročnosti budovy známý pod zkratkou PENB. Vzhledem k tomu, že jde o zákonem vyžadovaný nástroj s poměrně vypovídající a zásadní hodnotou, měli byste o něm vědět co možná nejvíce informací.
Obsah textu:
Prozradíme vám, co to vlastně je PENB, k čemu slouží, jak vypadá, pro koho je povinný a pro koho naopak ne. Dozvíte se i orientační ceny za jeho vyhotovení a výše sankcí, když tuto povinnost podceníte. Zkrátka vše od A až do Z.
Co to je energetický štítek?
Když se řekne energetický štítek, mnozí si možná vybaví ten, jímž jsou opatřovány všechny prodávané elektrospotřebiče. U nemovitostí jde do jisté míry o něco podobného. Energetický štítek budovy čili Průkaz energetické náročnosti budovy je vlastně takovým energetickým posudkem. V rámci tohoto dokumentu jsou zhodnoceny energetické výdaje objektu, respektive dojde k určení konkrétní energetické náročnosti.
Možná si pokládáte otázku, k čemu je to vlastně dobré? Pokud máte zájem o koupi objektu, můžete si díky energetickému štítku rodinného domu udělat lepší představu o tom, kolik daný objekt spotřebuje energie.
Zjednodušeně řešeno zjistíte, kolik energie je třeba k provozu takové budovy. Výpočet se týká energie nezbytné pro níže uvedené činnosti:
- Ohřev vody
- Větrání
- Vytápění
- Osvětlení
- Úprava vlhkosti a další
Naopak štítek energetické náročnosti PENB nebere v potaz ryze provozní náklady spjaté s fungováním elektroniky, domácích spotřebičů atd.
Pozor na záměnu s Energetickým štítkem obálky budovy
Upozornit bychom měli také na správné označení a zavádějící pojmy. Oficiální název je Průkaz energetické náročnosti budovy, ten neoficiální a „energetický štítek“. Narazit ještě můžete na pojem štítek obálky budovy. V tomto případě ale nejde o jedno a to samé. Energetický štítek obálky budovy vypovídá pouze o vlastnostech obálky nemovitosti, nikoliv o celkové energetické náročnosti budovy.
Třídy PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy má pochopitelně určité skupiny. Těch je celkem sedm. Při zpracování energetického štítku dojde k posouzení mnoha faktorů a k zařazení budovy do té správné třídy.
Ta následně vypovídá o úspornosti nemovitosti. Jednotlivé třídy jsou označovány písmenem. Energetická náročnost bytu, energetická náročnost novostavby a jiného typu nemovitosti je značena následovně:
| Třída PENB | Charakter úspory |
| A | Mimořádně úsporná |
| B | Velmi úsporná |
| C | Úsporná |
| D | Hospodárná |
| E | Nehospodárná |
| F | Velmi nehospodárná |
| G | Mimořádné nehospodárná |
V případě zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy nejde pouze o jediný štítek s určením třídy PENB. Obvykle se jedná o několikastránkový dokument, jehož součástí jsou další informace spojené s měrnou potřebou tepla, zdrojem tepla, použitými technickými systémy, objemovým faktorem tvaru budovy a podobně.
Platnost energetického štítku
S tímto dokumentem souvisí i další důležitá informace. A tou je platnost energetického štítku. Ta je v délce trvání deseti let od jeho vypracování. Přesně tak dlouho můžete využívat PENB tam, kde je to zapotřebí. Ať už jde o rekonstrukci či prodej.
Důležité je však vědět, že pokud v rámci této doby dojde k rozsáhlejším změnám na objektu, je třeba zaktualizovat i Průkaz energetické náročnosti budovy. Obecně je definováno, že aktualizace se provádí při změně více jak 25 % obalových konstrukcí nemovitosti.
Povinnost energetického štítku
Pojďme se ale přesunout k tomu zásadnímu. Proč vlastně řešit energetický štítek budovy? Základním stavebním kamenem je v tomto směru zákon č. 406/2000 Sb., který hovoří o potřebě Průkazu energetické náročnosti budovy a definuje velkou spoustu ostatních povinností. PENB je nezbytný v těchto situacích.
- Výstavba nové nemovitosti
- Modernizace staršího objektu při změně více jak 25 % obálky objektu
- Prodej a pronájem budovy
- Objekty využívané orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou větší jak 250 m2
Povinnost energetického štítku budovy se pochopitelně nevztahuje pouze na vlastníka jako jednu osobu. Povinnosti platí také pro družstva, respektive společenství vlastníků jednotek známé pod zkratkou SVJ.
Průkaz energetické náročnosti budovy byl dle výše uvedeného zákona vždy součástí výstavby nového objektu. Bez PENB byste v podstatě nemohli žádat o stavební povolení. Postupem času však došlo k rozšiřování situací, kdy je energetický štítek rodinného domu vyžadován. Větší povinnost přišla na přetřes v roce 2013.
Pokud jde o samotné hodnocení nemovitostí kvůli PENB, v roce 2020 byla nahrazena původní vyhláška č. 78/2013 Sb. novou vyhláškou č. 264/2020 Sb. Od tohoto roku platí povinnosti pro nově stavěné objekty, které by měly spadat minimálně do energetické třídy B.
Výjimky energetického štítku
Zákon definuje nejenom povinnosti, ale také výjimky, v rámci nichž není zapotřebí vyhotovení Průkazu energetické náročnosti budovy. Výpis těchto situací je součástí zákona č. 406/2000 Sb., konkrétně v plním znění v §7 odst. 5.
- Objekty s energeticky vztažnou plochou do 50 m2
- Kulturní památky
- Budovy sloužící k bohoslužbám
- Rekreační objekty k sezónnímu užívání, jejichž spotřeba je nižší jak 25 % spotřeby energie ročního užívání
Podobných scénářů je v zákoně více než dost. Výjimku mají například průmyslové a zemědělské objekty s celkovou spotřebou do 700 GJ za rok. Dále jsou to nemovitosti obrany státu, zpravodajských služeb a nemovitosti sloužící k ochraně utajovaných informací. Do tohoto výčtu spadají také budovy související s bezpečností státu.
Průkaz energetické náročnosti budovy pomýšlí i na prodeje a pronájmy starých nemovitostí. To jsou objekty dokončené před rokem 1947. Pokud v jejich případě nedošlo k zásadní modernizaci a obě smluvní strany souhlasí, není zapotřebí vyhotovovat energetický štítek rodinného domu. Pak lze zrealizovat prodej domu bez energetického štítku.
Zmínka by měla padnout také o prodeji družstevního bytu, kdy vlastně neprodáváte celou nemovitost, takže PENB nepotřebujete. U prodeje bytu v osobním vlastnictví je potom využíván energetický štítek celé nemovitosti, který SVJ bezpochyby vlastní.
Jak vypadá energetický štítek?
Průkaz energetické náročnosti budovy je vícestránkovým dokumentem. Jeho nepřehlédnutelnou součástí je však samotný štítek energetické náročnosti. Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje hned několik částí, které vám podrobněji představíme tak, jak jsou za sebou postupně definovány na štítku.
- Uvedení vyhlášky, na základě níž je PENB zpracován
- Adresní údaje týkající se nemovitosti, včetně celkové energeticky vztažné plochy
- Klasifikační třída energetické náročnosti
- Informace o splnění či nesplnění požadavku
- Rozdělení dodané energie v MWh za rok (například zemní plyn vs. elektřina)
- Průměrný součinitel prostupu tepla vypovídající o míře zateplení nemovitosti
- Měrná potřeba tepla na vytápění využitelná i v rámci dotací Zelená úsporám
- Celková roční dodaná energie vstupující do nemovitosti
- Dílčí ukazatele energetické náročnosti související s jednotlivými částmi – vytápění, chlazení, nucené větrání, úprava vlhkosti, příprava teplé vody a osvětlení
- Údaje spjaté s tím, kdo Průkaz energetické náročnosti budovy vyhotovil, včetně evidenčního čísla průkazu a doby platnosti PENB
Jak již bylo zmíněno v průběhu tohoto článku, je potřeba si uvědomit, že Průkaz energetické náročnosti budovy prezentuje pouze výše uvedené a ve výsledku z něj nevyčtete skutečnou spotřebu a přidružené informace. Nedozvíte se například teplené ztráty, technický stav objektu, užitnou plochu nemovitosti a spotřebu domácích spotřebičů. K tomu energetický štítek zkrátka neslouží.
Na druhou stranu, součástí štítku energetické náročnosti, respektive kompletní dokumentace mohou být doporučení specialisty zpracovávajícího PENB. Můžete se tak dozvědět, jaké kroky by vedly k vyšší úspoře energie a do jaké třídy by váš objekt mohl být zařazen po aplikování těchto změn.
Kolik stojí energetický štítek a kde ho získat?
Jestliže vaše nemovitost spadá do kategorie objektů, které vyžadují Průkaz energetické náročnosti budovy, pak si ho musíte nechat odborně vyhotovit. Tuto činnost mohou provádět pouze energetičtí specialisté – projektanti.
Odborníci mající příslušné oprávnění a certifikát od Ministerstva průmyslu a obchodu. Jejich oprávněním musí být Energetická certifikace budov. Takového specialistu najdete právě na stránkách zmíněného ministerstva.
Při žádosti o energetický štítek rodinného domu je zapotřebí předložit několik dokumentů, na základě nichž je PENB vypracován.
- Projektová dokumentace
- Souhrnná technická zpráva
- Úroveň technického zařízení budovy
- Informace o orientaci budovy a jejím provozním režimu
- Pohledy na objekt a půdorysy všech podlaží, včetně řezu objektem
Cena PENB
Kompletní zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy je pochopitelně placenou službou. Ta se odvíjí v základu od toho, o jaký typ nemovitosti jde.
Ceny se pak mohou zvyšovat například kvůli tomu, že je zapotřebí příjezd energetického specialisty na budovu z důvodu vyhodnocení některých ostatních věcí.
Pro lepší představu vám přinášíme orientační ceny štítku energetické náročnosti.
| Typ nemovitosti | Orientační cena PENB |
| Bytový dům | 5 000 Kč až 15 000 Kč |
| Rodinný dům | 4 000 Kč až 6 000 Kč |
| Hotel nebo restaurace | 20 000 Kč až 22 000 Kč |
| Kancelářská budova a nákupní centrum | 20 000 Kč až 25 000 Kč |
| Škola | 20 000 Kč až 22 000 Kč |
| Nemocnice | 40 000 Kč až 50 000 Kč |
Při výběru projektanta se nebojte porovnat hned několik nabídek naráz. I díky tomuto kroku můžete do jisté míry snížit náklady na vypracování energetického štítku.
PENB bývá často zpracováván i v rámci přípravy projektové dokumentace. Projektant disponuje potřebným osvědčením a připraví vám stavební projekt, včetně energetického štítku.
Sankční poplatky
Průkaz energetické náročnosti budovy je povinností, jíž není radno se vyhýbat. Pokud spadáte do kategorie vlastníků, kteří v dané situaci mají mít vyhotovený energetický štítek budovy, nechte si ho zpracovat. V opačném případě se totiž vystavujete finančním postihům.
Nad dodržováním zákonů v tomto směru bdí Státní energetická inspekce známá pod zkratkou SEI. Právě ta provádí pravidelné kontroly a nahlíží i do databáze zpracovaných PENB. Při nesplnění povinnosti vyhotovení štítku energetické náročnosti v rámci prodeje, pronájmu a v dalších situacích vám hrozí tyto pokuty:
- U fyzických osob to může být až 50 000 Kč
- U právnických osob se sankce šplhají k 200 000 Kč
- U veřejných budov mohou být pokuty klidně až 1 000 000 Kč
Náklady na vyhotovení Průkazu energetické náročnosti budovy v řádu tisíců jsou oproti sankčním poplatkům minimální. Zde se určitě nevyplatí šetřit.
Vyberte si z přemíry energetických specialistů
Je zřejmé, že štítek energetické náročnosti PENB není ničím, co byste si mohli vytvořit sami. Proto oslovte specialisty v tomto oboru. Pro získání a porovnání vícero nabídek naráz využijte bezplatný poptávkový formulář.
S pomocí něho obdržíte cenové nabídky nejenom z vašeho okolí, a to v průběhu několika hodin. Právě tohle je jedna z praktických cest, jak se domoci přijatelných cen za tyto služby.
Zadat poptávkuNejčastější otázky
Cena Průkazu energetické náročnosti budovy může být odvislá od dalších faktorů, mezi které patří třeba osobní návštěva energetického specialisty. Obecně lze však říci, že pokud se jedná o energetickou náročnost bytu v této ploše, průměrná cena bude 3 000 Kč. Když půjde o energetickou náročnost novostavby, potažmo libovolného rodinného domu, průměrná cena se vyšplhá na 5 000 Kč.
Časový úsek pro zpracování energetického štítku budovy je různý. Záleží na tom, jak moc na tento dokument spěcháte, jaké jsou časové možnosti osloveného energetického specialisty a o jaký typ nemovitosti jde. Obecně lze však říci, že doba zpracování se pohybuje mezi třemi dny až jedním měsícem.
Pokud si nenecháte vypracovat Průkaz energetické náročnosti budovy i když máte v dané situaci povinnost danou zákonem, můžete od Státní energetické inspekce dostat celkem tučnou pokutu. Ta se u fyzických osob pohybuje do výše až 50 000 Kč, u právnických osob je to až 200 000 Kč a u veřejných objektů to může být až 1 000 000 Kč.
